Vad händer på bostadsmarknaden?

Just nu är det många som påverkas negativt av sjunkande bostadspriser, ökade räntekostnader och den höga inflationen. För att hjälpa privatpersoner att ta välgrundade beslut, höll Svea Bank under våren ett webbinarium om vad som händer på bostadsmarknaden.

Erik Holmberg, analytiker på Hemnet, menar att det har skett en viss utplaning från förra årets sjunkande bostadspriser. Men det är efter en period med kraftiga nedgångar och enligt honom återstår det att se vad som kommer att ske.

– Man kan inte signalera att faran är över, det kommer nya räntehöjningar framöver och det kan sannolikt påverka bostadspriserna.

Gör noggranna kalkyler

Det är många faktorer som påverkar ett bostadsköp och ofta tillkommer flera kostnader. Helen Bruhn, bolåneexpert och affärsområdeschef för privatlån, bolån och skuldfinansiering på Svea Bank, menar att du därför bör göra noggranna kalkyler för att se vad du faktiskt klarar av. Inte minst om det är ditt första bostadsköp.

– Prata med banken och be om tips och råd om du är osäker. Att ställa frågor är bra.

Per Johansson arbetar som mäklare på Ambassadör Fastighetsmäkleri och har startat det populära Instagramkontot Hemnetknarkarna. Under våren har han märkt att det kommer fler på visningarna jämfört med i höstas. En bidragande anledning enligt honom kan vara att många fick rekommendationen att först sälja sina lägenheter vilket resulterat i att det finns fler köpare på marknaden.

Än så länge är utbudet litet

– Nu blir det budgivningar igen, till skillnad från i höstas. Dessutom är utbudet så extremt litet och jag försöker därför få mina säljare att gå ut och sälja. Folk är dock försiktiga och vill vänta, men litet utbud påverkar ju priserna uppåt.

Även Helen Bruhn ser liknande tendenser när hon möter bolånekunder på Svea Bank.

– Våra kunder har ofta fått ett nej från en storbank och därför är vi lite mer försiktiga och säger sälj först och kom tillbaka sedan. Vi ger i regel inte lån till någon som inte sålt först.

Bolån

Erik Holmberg instämmer i bilden att ett lågt tillflöde av nya bostäder till salu på marknaden, inneburit att utbud och efterfrågan kommit mer i balans. Enligt honom finns det två scenarier för hur den kommande tiden på bostadsmarknaden kommer att se ut.

Ränteförväntan påvkerar bostadspriserna

– Det är framför allt ränteförväntan som påverkar bostadspriserna. Priserna föll mest i maj, juni och juli i fjol, trots att styrräntan var 0,25 procent. Kommer det signaler i höst om att räntehöjningen börjar bita på allvar på inflationen, och det börjar snackas om kommande räntesänkningar framöver, då kan det givetvis gjuta mod i marknaden igen.

Ett annat scenario är att det finns många säljare som väntat ut marknaden, men vars bundna bolån nu löper ut.

– Jag tror inte vi hamnar i den situationen att många flyttar för att de inte kan bo kvar och att det skulle påverka bostadspriserna. Så stor är inte den gruppen att det kan bli så illa. Däremot kommer fler bli motiverade att flytta till en mindre bostad med ett mindre lån och lägre bostadskostnad. Den motivationen kan göra att utbudet växer igen och att fler agerar på efterfrågan, säger Erik Holmberg.

Som mäklare har Per Johansson märkt att många köpare nu tycker om skuldfria föreningar, de objekten kostar också lite mer.

Köp något som också är lättsålt

– Oavsett marknad är det alltid bra att köpa något som är lättsålt. Är marknaden dålig kan du alltid sälja något som är bra. Jag skulle sälja en liten tvåa i en skuldfri förening när marknaden var som sämst, och då var det som på den gamla goda tiden med en lång kö utanför. I sämre tider är det större skillnad på sämre och bra objekt.

Erik Holmberg flikar in att det också är viktigt att tänka på tidsperspektivet, det vill säga hur länge du planerar att bo i bostaden.

– Utgå från behov och gör den ekonomiska kalkylen. Köp en bostad du vill bo i.

Bolån hos Svea Bank