Saker att ha koll på när du ska köpa fritidshus

1. Testbo i området

Att köpa ett hus är en stor investering och då är det viktigt att det ska kännas rätt. Du kan ändra på huset men inte på husets läge, därför kan det vara klokt att testbo i området innan du köper något eget. Kolla upp möjligheten att hyra en stuga i närheten och känn efter hur det känns.

2. Vad för typ av hus vill du ha?

Sommarhus eller åretruntboende? Vill du kunna spendera tid i fritidshuset även vintertid behöver kanske isolering, uppvärmning och avlopp ses över.

3. Framtida byggplaner

Kolla upp detaljplanen för området, vad är på gång som kan komma att påverka området och ditt hus? Kanske finns det byggplaner som kommer att störa utsikten. Prata också med grannar för att få veta lite mer.

4. Budget

Innan du börjar buda på din drömstuga måste du räkna på vad du har råd med. Exempel på saker du behöver ta med i din beräkning:

• Lån – när du har fått ett lånelöfte från banken vet du hur mycket pengar du får låna, men sedan behöver du själv fundera över hur mycket du faktiskt har råd att låna. Hur mycket kan, och vill, du lägga på kostnader som ränta och amortering varje månad.

• Driftkostnader – el, värme, sophämtning och försäkring, det finns många fasta kostnader du behöver ha koll på.

• Pantbrev och lagfart – när du köper en fastighet behöver du lagfart och pantbrev från Lantmäteriet. Lagfarten är ett bevis på vem som äger huset och för den betalar du en stämpelskatt på 1,5 procent av husets pris eller taxeringsvärde, plus en avgift på 825 kronor.

Pantbrev behöver du för att belåna fritidshuset. Eftersom pantbrevet tillhör fastigheten behöver du ta reda på om det sedan tidigare finns pantbrev som täcker lånets summa. I annat fall behöver du ansöka om nya pantbrev, något du betalar genom en skatt på 2 procent av pantbrevets belopp, plus en avgift på 375 kronor.

Exempel, lagfart:

Köper du ett hus för tre miljoner kronor behöver du betala 45 000 kronor för lagfarten (0,015 x 3 000 000 = 45 000) plus 375 kronor.

Exempel, pantbrev:

Tar du ett lån på en miljon kronor och det sedan tidigare finns pantbrev på 500 0000 kronor behöver du ansöka om ett pantbrev på ytterligare 500 000 kronor, som du betalar 10 000 kronor (0,02 x 500 000 = 10 000) plus 825 kronor i avgift för.

• Renovering – hur mycket behöver renoveras och fixas med i sommarstugan? Är du händig eller behöver du anlita någon för jobbet? Här kan kostnaderna lätt springa i väg.

• Buffert – med hus kommer ofta oväntade utgifter, se till att ha en buffert sparad så att det inte blir en tung ekonomisk överraskning.

• Övriga avgifter – när du äger ett hus måste du betala en kommunal fastighetsavgift. Du kan även vara tvungen att betala en samfällighetsavgift om fastigheten tillhör en samfällighetsförening, eller en tomträttsavgift om du äger huset men inte marken huset står på.

5. Besiktning

När du köper ett hus har du undersökningsplikt. Det innebär att om du inte besiktigar huset och det dyker upp fel i framtiden som du kunde ha upptäckt innan köpet kan du inte få ersättning från säljaren för dem. Anlita en behörig besiktningsman så att allt blir gjort och dokumenterat på rätt sätt från början.

Bolån hos Svea Bank