Ombildning till bostadsrätt – så påverkas du

När en hyresrätt ombildas till bostadsrätt väcker det många funderingar och frågor hos de boende. Måste jag köpa? Är det en bra affär? Vad innebär ombildningen för mig och min ekonomi? Vi går igenom och svarar på vanliga frågor kring ämnet.

Vad innebär det att en hyresrätt ombildas till bostadsrätt?

En ombildning startar ofta med att hyresgäster i ett hyreshus tagit initiativ till att gå ihop och bilda en bostadsrättsförening för att köpa fastigheten från fastighetsägaren. För att få igenom ett sådant beslut krävs att minst två tredjedelar av de boende är med på det. 

I praktiken innebär en ombildning att du i stället för att vara hyresgäst äger en bostadsrätt – vilket kommer med både för- och nackdelar. Till skillnad från en hyresrätt har du som bostadsrättsägare ansvar för underhåll och reparationer i din lägenhet och har du finansierat ditt bostadsköp med ett bolån blir du mer känslig för stigande räntor. Samtidigt innebär ett ägande att du betalar till dig själv varje månad genom amorteringar, i stället för att enbart betala hyra till hyresvärden. Men en bostadsrätt har vanligtvis också en ”hyra”, en sk månadsavgift. Avgiftsnivån bestäms av bostadsrättsföreningen som du som bostadsrättsägare är medlem i. 

Kostnader vid ombildning av hyresrätt

Att äga sin bostad har historiskt ofta varit en bra investering och kan ses som en form av sparande. Vid en ombildning får du dessutom köpa bostaden utan budgivning och vanligtvis till 70–80 procent av marknadsvärdet samt utan krav på kontantinsats. 

Men det är samtidigt en stor affär som kan komma med ekonomiska risker. Därför är det viktigt att undersöka saken närmare innan du bestämmer dig för att slå till.

Börja med att ta kontakt med din bank för att se hur mycket du får låna och till vilken ränta. Det kan också vara klokt att kontakta fler banker för att se vilken som kan ge dig bäst villkor. 
Ta reda på vad avgiften till bostadsrättsföreningen blir. Eftersom avgiften ska täcka husets gemensamma kostnader och underhåll är det viktigt att en oberoende besiktningsman gått igenom fastigheten och att det finns en plan för framtida underhåll och renoveringar. Blir fastigheten högt belånad eller om det ser ut att krävas stort underhåll lär avgiften öka i framtiden. 

Inget krav att köpa bostaden

Om du inte kan eller vill köpa din bostad vid en ombildning behöver du inte det. Då fortsätter du att hyra den och din nya hyresvärd blir bostadsrättsföreningen. Fortsätter du att hyra lägenheten gäller samma villkor och regler enligt hyreslagen, precis som innan. Det betyder bland annat att du har rätt att byta din lägenhet, få hjälp med underhåll och att hyran bestäms efter förhandling med Hyresgästföreningen. 

Ångrar du dig och vill köpa bostaden efter ombildning kan du göra det inom 12 månader, men efter sex månader kan priset öka eftersom bostadsrättsföreningen då har rätt att sälja bostaden till marknadspris. 

Representerar du en bostadsrättsförening som ska ombildas?

Läs mer om hur Svea kan hjälpa till att ge fler chansen att köpa loss sin bostad – Lån till ombildning