Så agerar du på en orolig bostadsmarknad

– Gå igenom din ekonomi ifall du behöver köpa eller sälja, så att du är förberedd ifall det inte går som du hoppats, säger Helen Bruhn, bolåneexpert på Svea Ekonomi.

Köparnas beteende har förändrats

Vad händer på bostadsmarknaden när ekonomin tvärbromsar och antalet anmälda varsel ökar i hög takt till följd av covid-19? De två sista veckorna i mars sjönk antalet sålda bostadsrätter med 15 procent jämfört med 2019, men priserna har än så länge inte påverkats märkbart, rapporterar Svensk Mäklarstatistik.

Henrik Rundgren, mäklare och pressansvarig på mäklarfirman Notar ser framförallt att köparnas beteende har förändrats i ett första skede. De som tidigare kom på visningar bara av nyfikenhet undviker att komma och de privata visningarna som kräver föranmälning blir flera. Efterfrågan på digitala lösningar, med filmade visningar och där kontakt med mäklaren sker via olika appar, ökar dessutom stort. Men många av dem som söker bostad just nu har redan sålt, vilket gör att köparna finns.

Många vill ha en snabb affär

– Det vi ser är att många vill se en snabb affär och även att köparna snarare är beredda att betala mer – man är osäker på vad som kommer hända framöver, tänk om Sverige stänger ner som våra europeiska grannar och då står du kanske där utan bostad, säger Henrik Rundgren.

På sikt är det däremot allt fler som förväntar sig fallande priser. Men ingen vet ännu hur mycket krisen kommer påverka bostadsmarknaden.

– Landar vi i en lågkonjunktur så påverkar det rimligen priserna nedåt. Men om säljarna då väljer att sitta still i båten och vi får ett minskat utbud av bostäder kan det samtidigt hålla priserna uppe, säger Henrik Rundgren.

Möjlighet till amorteringsfritt från 14 april

Finansinspektionen har meddelat att låntagare kan be om amorteringsfritt hos banken för sina bolån. På så vis får hushållen mer pengar att kunna använda för att hålla landets ekonomi i gång. Beslutet gäller från 14 april fram till och med juni 2021. Beskedet är något som Henrik Rundgren tror kommer lugna bostadsletare och bidra till att hålla bostadsmarknaden mer stabil.

– Det kan ta bort rädslan av att agera nu för de som måste köpa och att när amorteringskraven kommer tillbaka kommer också ekonomin att ha stabiliserat sig, och man känner sig tryggare som köpare i att kunna hantera amorteringen.

Vår bolåneexpert Helen Bruhn råder dock låntagare att vara försiktiga med lättnaden det kan innebära att få amorteringsfrihet. Hos oss på Svea Ekonomi har du som bolånetagare möjlighet att få amorteringsfritt samtidigt som vi håller regelbunden kontakt för att följa upp hur situationen för dig som kund förändras.

Bolån hos Svea

Men fortsätt amortera om du kan

– Den som kan amortera ska fortsätta göra det. För den som drabbats inkomstmässigt kan det vara bra att ändå göra en mindre amortering varje månad. Drabbas man hårt kanske helt amorteringsfritt är den enda lösningen men man måste vara beredd på att steget blir stort den dagen lättnaden försvinner och man behöver amortera fullt igen.

Helen Bruhn har inte heller märkt av någon mindre aktivitet i antalet bolåneförfrågningar – inför sommaren är det vanligt med frågor om tilläggslån för renoveringsprojekt och liknande. Hon tror att eventuella effekter kommer synas först efter april månad då de som blivit varslade och permitterade får lägre lön. Dock råder Helen Bruhn alla som funderar på att sälja och köpa ny bostad att tänka till och avvakta lite.

Sälj först - köp sen

– Måste du sälja, gå igenom din ekonomi med banken så att du vet vad du måste ha som lägsta försäljningspris för din bostad och hur du klarar dig om det inte blir som du hoppats.

– Köp inte nytt innan du har skrivit kontrakt om försäljning av din nuvarande bostad. Du kan hamna i en mycket svår sits om du står med två boenden.

Ett allmänt råd för dig som är orolig för att du kan bli permitterad är att göra en ny månadsbudget, tipsar hon.

– Tänk igenom vad du lägger pengarna på och var du kan spara pengar. Du kanske till exempel kan avsluta en del av dina abonnemang som du klarar dig utan ett tag.