Egna hemmet ger klirr i reskassan

Enklaste sättet att hitta sommarbostad är att hyra en stuga och lämna sin egen bostad tom över sommaren. Men varför nöja sig med det? Ekonomin blir ju bättre om man också kan hyra ut eller byta bostad.

Ingen har väl missat sajter som Airbnb, där det bara är att surfa in och boka ett rum, ett hus eller ett palats. Och tvärtom – man surfar in och erbjuder sin bostad åt andra. Förtjänsten kan bli riktigt god. När detta skrivs är snittinkomsten för två gäster i Stockholm 6 358 kronor per vecka. I Göteborg är motsvarande siffra 4 325 kronor och i Umeå 2 687 kronor. Pengar som går ner i den egna reskassan.

Det finns många andra liknande organisationer – stugknuten.com och stugnet.se för att nämna några. Vill man endast hyra i Sverige eller utomlands och låta sin egen bostad stå tom, finns alternativ som sembo.se. För den som vill byta bostad med en annan familj och därmed minimera sin semesterkostnad finns exempelvis homeexchange.com. Här kan man drömma sig bort länge medan man väljer bland mer än 50 000 hem över hela världen. Sen gäller det att ladda upp sin egen annons och visa upp sitt hem så att det blir så attraktivt som möjligt och hoppas att någon vill byta. Verksamheten har funnits sedan 50-talet och genom decennierna är det många familjer som aldrig har semestrat på annat sätt.

Liknande sajter är hembyte.se med enbart bostäder i Sverige och bostadsbyte.com som finns i 80 länder. Gemensamt för bostadsbytessajterna är att man måste bli medlem, vilket kostar kring en tusenlapp per år oavsett om det blir någon affär eller inte.

Hyra ut din egen bostad

För dig som funderar på att hyra ut din egen bostad finns det en del fallgropar. Om du bor i hyresrätt eller i en bostadsrättsförening måste du hämta in tillåtelse från värden eller föreningen innan du skriver på ett hyreskontrakt. En annan sak är att du kan bli skattskyldig för hyresintäkten. Du måste deklarera inkomsten, men får dra av ett schablonbelopp på 40 000 kronor om året. Dessutom får du göra ett avdrag på 20 procent av hyresintäkten. Inkomster utöver avdragen ska tas upp till beskattning. Skatten ligger på 30 procent.

Om du sätter uthyrningen i system och hyr ut möblerat till flera olika hyresgäster under minst 16 veckor och tjänar mer än 50 000 kronor på ett år, blir uthyrningen momspliktig. Förra året beslöt Skatteverket att granska uthyrningarna via Airbnb speciellt, och fann att många deklarerade sina intäkter fel. Av 250 granskade fall hade bara en femtedel av dem som hade haft 50 000 kr i hyresintäkter tagit upp dem till beskattning. Efter det beslöt Skatteverket att gå vidare och granska fler uthyrningssajter.

Tips för dig som tänker hyra ut

Om du hyr ut din bostad och hyresgästen orsakar skada på din egendom eller stjäl från dig, gäller inte din vanliga hemförsäkring. Hyr du ut genom en förmedlare kan du erbjudas ett visst försäkringsskydd.

• Kolla vilket skydd förmedlaren erbjuder och vad som ingår
• Gör upp en lista över allt som finns i bostaden och pricka av att allt finns kvar när bostaden återlämnas
• Plocka bort värdesaker och lås in dem någonstans utanför bostaden
• Märk dina saker med MärkDNA, en osynlig vätska som går att spåra. Försäkringsbolagen erbjuder paket.
• Kontrollera din hyresgäst så gott det går. Kräv att hen har en egen hemförsäkring med ansvarsförsäkring som faller ut om hen orsakar en skada i ditt hem. Hyresgästen måste också ha en egen försäkring för sina saker om de skadas i ditt hem.
• Om du bor i hyresrätt eller bostadsrätt - se till att du har föreningens eller fastighetsägarens tillstånd att hyra ut

Trevlig semester!