Guide om uppskov – då kan du skjuta upp vinstskatten

När du säljer en bostad med vinst ska du betala 22 procent i vinstskatt, senast det år du deklarerar bostadsförsäljningen. Men det går att skjuta upp vinstskatten och ansöka om ett så kallat uppskov.

Vad är uppskov vid vinstskatt?

Om du sålt en bostad med vinst och ska köpa en ny bostad kan du ansöka hos Skatteverket om att få skjuta upp hela eller delar av vinstskatten och då få uppskov med betalningen.

Varför ska jag ansöka om uppskov?

Har du sålt en bostad med vinst och ska betala kontantinsats för en ny bostad kan du med ett beviljat uppskov behålla mer av vinsten och använda den till kontantinsatsen.

Innan 2021 togs det ut en årlig ränta på 0,5 procent när du sköt upp vinstskatten, men denna ränta har nu slopats och det kostar därför ingenting att skjuta på vinstskatten.

Hur stort uppskov kan jag få?

Har du gjort en vinst när du sålt din gamla bostad och köper en lika dyr eller dyrare bostad än den du sålde kan du få uppskov på hela vinstbeloppet. Köper du däremot en billigare bostad kan du bara få uppskov på en del av vinsten. Då räknar du ut uppskovsbeloppet genom formeln: vinsten x priset för nya bostaden / försäljningspriset för den gamla bostaden.

Det finns en maxgräns för uppskovsbeloppet som ligger på 3 miljoner kronor per bostad.

Hos Skatteverket kan du räkna ut ditt uppskovsbelopp.

Hur gör jag för att få uppskov på vinstskatten?

Om du vill skjuta upp vinstskatten ansöker du om uppskov hos Skatteverket. Detta gör du året efter bostadsförsäljningen, samtidigt som du deklarerar.

För att bli beviljad uppskov behöver du uppfylla vissa krav:

• Uppskovsbeloppet måste vara på minst 50 000 kronor. Är ni två eller flera som äger bostaden måste beloppet vara minst 50 000 kronor per person.
• Både bostaden du säljer och den du köper ska vara en privatbostad och ligga i Sverige eller i något av de övriga EES-länderna.
• Bostaden ska vara din permanentbostad, vilket innebär att du måste vara folkbokförd där och ha bott i den under minst ett år alternativt minst tre av de senaste fem åren.
• Du måste köpa en ny bostad tidigast 1 januari året innan du säljer din gamla bostad eller senast 31 december året efter du sålt din gamla bostad. Har du sålt din bostad under 2024 behöver du alltså ha köpt en ny bostad någon gång mellan 1 januari 2023 och 31 december 2025.
• Du måste flytta in i din nya bostad senast den 2 maj andra året efter att du sålt din gamla bostad. Vilket innebär att du behöver flytta in senast den 2 maj 2026 om du sålde en bostad under 2024.

Två olika typer av uppskov

När du ansöker om uppskov kan du få antingen preliminärt uppskov eller slutgiltigt uppskov.

Preliminärt uppskov
Om du uppfyller kraven ovan men ännu inte köpt en ny bostad men planerar att köpa en ny bostad senast den 31 december året efter kan du få ett preliminärt uppskov. Du kan också bli beviljat preliminärt uppskov om du köpt en ny bostad men inte flyttat in i den senast 2 maj året efter försäljningen.

Slutgiltigt uppskov
Om du uppfyller samtliga krav ovan kan du bli beviljad ett slutgiltigt uppskov.

Hur länge kan jag skjuta på vinstskatten?

Ett preliminärt uppskov varar i ett år, men sedan kan du ansöka om ett slutgiltigt uppskov. Du får ha kvar ett slutgiltigt uppskov så länge du bor kvar i din nya bostad.