Syskonen har nyckeln till andrahandsbostaden

Affärsidén är att hjälpa personer som hyr och hyr ut bostäder i andra hand. Det sker på två sätt: Dels har Liveable skapat ett enkelt och säkert sätt att teckna juridiskt korrekta avtal på nätet, som signeras med BankID. Dels garanterar Liveable en eventuell förskottshyra och deposition.

Martina Hessel och hennes bror Felix Hessel fick idén när Felix hade bott i flera andrahands­lägenheter under sin studietid i Milano och London. Hitta lägenhet gick bra, vid inflyttningen avkrävdes han en deposition – vilket är normalt – men i flera fall fick han aldrig tillbaka den. Trots att han skött sig exemplariskt och varken slarvat med hyran eller orsakat någon skada. – Vi snackade mycket om det där i vår familj, och så kom vi på hur problemet kan lösas, säger Martina Hessel. Själv är hon civilekonom från Handelshögskolan, och redan under studietiden fann hon områdena marknadsföring och finansiering särskilt intressanta. Hon studerade vidare i USA och jobbade på försäkringsbolag i Schweiz. Idén om Liveable hade hon vid sidan om i flera år innan hon flyttade hem till Sverige och anställde sin bror (också han ekonom) för att göra verklighet av den.

Betydligt säkrare

– Genom vårt nätbaserade formulär blir avtalen betydligt säkrare. Uthyraren behöver till exempel inte oroa sig för att de juridiska frågorna om besittningsrätt och uppsägningstid blir rätt – det ser vi till, och det är gratis, säger hon. Pengarna avser Liveable att tjäna på den andra delen, den om garantin för deposition och förskottshyra. – Många uthyrare vill ha en månadshyra i förskott, samt en deposition som lämnas tillbaka helt och hållet om allt går som planerat. Men om hyresgästen lämnar lägenheten i ett skick som måste åtgärdas, kan depositionen användas för att täcka det, förklarar Felix Hessel. Problemet är att det kan bli en klumpsumma på 10 000–15 000 kr eller mer som ska ut, innan andrahands­hyresgästen kan flytta in. Stora pengar för många. Här kommer Liveable in. – Till oss betalar man 15 procent av den aktuella summan som en engångskostnad. Vi garanterar 100 procent av summan till uthyraren under hela uthyrningstiden, säger Martina Hessel. Dessa 15 procent är Liveables intäkt och den betalas alltså inte tillbaka. Skulle hyresgästen inte betala sin hyra, inte städa ordentligt vid utflyttning eller ha sönder något i lägenheten – då sker en utbetalning till uthyraren från Liveable, som fakturerar hyresgästen. – På det här sättet slipper hyresgästen punga ut med en stor summa, samtidigt som uthyraren får den garanti som man behöver för sin trygghet,säger Felix Hessel.

Övertygade

Martina och Felix Hessel är övertygade om att deras tjänst behövs, och att den kommer att förändra andrahands­marknaden för bostäder till det bättre. I stället för att se den som något – i bästa fall – nödvändigt ont, varför inte skapa ekonomisk trygghet och göra den schysst?Tjänsten lanseras nu i juni i hela Sverige. Men syskonen ser stor potential även i andra länder. En viktig framgångsfaktor är deras samarbeten med andra företag. Exempelvis är det Svea Ekonomi som står bakom de ekonomiska garantierna. Som delägare i företaget har Liveable startup­acceleratorn Reforce New Ventures och det börsnoterade fastighets­bolaget Fastator, som väntas bidra med de första affärerna. Dessutom finns stort intresse från flera universitet.

Första kunden

Men Liveables första kund är Felix Hessel själv, som nyss har tecknat sitt elfte andrahands­kontrakt. Denna gång i Stockholm.