Läget på bostadsmarknaden – tips till dig som ska köpa eller sälja

I oktober låg priserna på bostadsrätter i Sverige oförändrade jämfört med månaden innan, samtidigt minskade priserna för villor med en procent. Sedan toppnoteringen i mars/april förra året har bostadsrättspriserna minskat med 10 procent och villor med 13 procent. Det visar en ny rapport från Svensk Mäklarstatistik.

–    Det är en blek och avvaktande bostadsmarknad vi har i dag. En månad kan det gå upp lite och nästa månad en aning ner, växelvis bostadsrätter och villor. Det finns inte många positiva signaler just nu som talar för en tydlig vändning, säger Per-Arne Sandegren, analyschef på Svensk Mäklarstatistik.

Per-Arne Sandegren beskriver en marknad där det tar längre tid att sälja sin bostad och där det också säljs färre objekt jämfört med bostadsrallyt under pandemiåren.

–    Köparna är mer kräsna och utbudet av bostäder är större. Även om enstaka bostadsrätter säljs efter en budgivning är det generella läget i dag att bostäderna säljs under utgångspris. Det är definitivt köparens marknad.

Är det samma läge för nyproduktion?

–    Nya byggprojekt pausas eller stoppas, det är dyrt att bygga och med de räntenivåer vi ligger på i dag är det väsentligt dyrare att köpa en nyproduktion. Här finns dock en chans för köparen att få till bra erbjudanden. Byggherrarna vill få bostaden såld och erbjuder till exempel många gånger flera månader utan månadsavgift. Hade jag varit spekulant på en nyproduktion hade jag absolut hört av mig för att se vad som kan göras åt priset, säger Per-Arne Sandegren. 

Hur bör jag tänka om jag ska köpa eller sälja en bostad på dagens marknad?

–    Om du säljer en bostad vill du ofta även köpa en bostad samtidigt, och när du köper och säljer på samma marknad är du ganska skyddad från kraftiga prisrörelser. Du får kanske sälja till ett lägre pris än du hoppats på, men också köpa till ett lägre pris, säger Per-Arne Sandegren.

Tänk på detta när du ska köpa eller sälja bostad i dag

1.    Köp och sälj på samma marknad. Har du möjlighet att sälja och köpa bostad inom samma tidsperiod blir du inte lika priskänslig, du säljer för lägre pris men köper också för ett lägre pris – och tvärtom. 

2.    Sälj innan du köper. För att vara säker på att du har ekonomin att köpa en bostad för ett visst pris är det bra att först sälja din nuvarande. Även om du har marginal att köpa först vill du inte riskera att stå med dubbla boendekostnader om du inte lyckas sälja din bostad i tid.

3.    Håll koll på slutpriset.  Både när du köper och säljer en bostad är det smart att ta reda på vad liknande bostäder i området gått för. På så vis vet du att du hamnar på rätt prisnivå.

4.    Pruta när du köper. I ett läge där köparna avvaktar och försäljningarna tar längre tid finns utrymme för förhandling. Det kan handla om att buda under utgångspris eller att vid nyproduktion se om du kan få avgiftsfria månader.

5.    Se över föreningens ekonomi vid köp. Du ska såklart alltid vara noga med att läsa på om bostadsrättsföreningens ekonomi, men särskilt i tider med stigande räntor. Har föreningen till exempel höga lån kan de behöva höja månadsavgiften.